位于未科的绿汀春晓在尚未有做大面积示范区的情况下，看房照样是人挤人，一天的接待量就在700组以上。
很多的媒体同行在看过这一个项目后，也纷纷给它冠上了杭州“3万内最强”的称号。
尽管绿城“卷产品”已是人尽皆知，但像绿汀春晓这样的热度，还是不免让人感到好奇：这个楼盘到底有何魔力？
今年春节期间，本网曾对杭州各板块的倒挂情况做过统计，结果发现，杭州存在一二手房倒挂的板块仅存10个。这当中，就包括绿汀春晓所在的未科。
项目的隔壁是绿城早年在城西开发的第一大盘——翡翠城，该小区分为多期开发，离绿汀春晓最近的四期，当前的精装平均成交价约为3.7-3.8万元/㎡。
对比之下，绿汀春晓27200元/㎡的精装限价，直接就跟二手房拉开了近万元的单价差距。
而一二手倒挂并不是最能体现绿汀春晓性价比的，毕竟倒挂它是个变量，谁也说不准未来会不会消失、何时消失。
绿汀春晓性价比的线万+的价格，就兼得了“第三中心”过去与未来最为核心的资源。
项目紧邻“第三中心”的两条核心中轴线——良睦路和绿汀路。这两条道路的两侧，几乎涵盖了未科过去十年所有的发展精华：
钉钉、oppo、vivo、杭师大、未科国际会议中心、梦想小镇、浙一医院余杭院区、绿汀路万象城……
而往西越过良睦路，就是福斯特打造的那条“城市中轴线”，同时也是官方明确的城市新中心核心。
根据规划，未来这里将拔地而起杭州第一和第二高的摩天双塔、科幻感十足的观光塔、世界级大剧院和6万座的国际体育中心，还有连绵的中央湿地公园。
另一方面，余杭区去年的GDP总量高居全省第一，强劲的经济发展势头也保证了未科资源投入的持续性和确定性。
天元公学作为余杭区名校，一直以来都是名声在外，去年更是一手捧出了杭州的高考状元，曝光度陡增。
这所学校最为突出的特点是超长的学制——15年制，涵盖幼儿园、小学、初中，直至高中。若孩子能就读这样一所学校，意味着至少大学之前家长都能实现“目送式上学”，省心又省力。
诚然新房是不承诺学区的，但这样一所家门口学校的存在，至少给了众多“鸡娃”的家长们一个很好的盼头。
天元公学夯实了绿汀春晓“知识友好型社区”的外在，而小区内诸多的匠心设计则构筑了它的内在。
首先在建筑规划设计方面，绿汀春晓的立面采用了大面积的蓝灰玻璃+棕色铝板线条，建筑顶部做了飘板设计，从外观上看酷似“学士帽”，绿城称之为“学士之冠”。
在景观的打造上，绿汀春晓以一条“书隄春晓”为核心轴线，串联起学府门第、哲思庭院、砚韵荷池、珞樱缤纷、日晷广场和求是草坪等六大经典场景。
其中的日晷广场借鉴的是清华大学日晷雕塑的学府意韵；珞樱缤纷则取义武汉大学珞珈山樱花；求是草坪更是一目了然，浙江大学正是发轫于竺可桢校长的“求是”校训。
除此之外，在绿汀春晓，绿城社区教育经典IP——春知学堂，也得到了进一步的升级。
在原有的果园和蝶园的基础上，增加体测空间，设置了跳绳、跳远、仰卧起坐等场地，并还打造了特色空间——儿童壁球馆。
功能空间的拓展，使得春知学堂的面积直接被提升到了1000㎡以上，规模已然不次于杭州的一些口袋公园。
110㎡的入门门槛，139㎡的主力户型，在未科大户型化的趋势下，这样的总价对于刚需和普通改善来说都十分友好。
主力的139方，客观的说，这个面积段的产品是最难做出彩的，因为市面上几乎绝大多数的楼盘都有这个面积的产品，能创新的地方几乎都已经创新了。
以做了样板房的139方C1户型来说，通常类似格局的产品，南向的两个次卧面积会有一定的差异，其中一个卧室会大2-3㎡。
而在绿汀春晓，南向这两个房间的尺度几乎是一致的，都做到了12㎡以上，杜绝了二孩家庭“厚此薄彼”矛盾的出现，真正的完成了空间平权。
与此同时，139方C1户型北向的厨房和书房尺度也是超常规的，书房可完全作为卧室来使用，厨房更是直接做到了160㎡左右的大户型才可以做到的尺度。
另外，绿汀春晓还拥有非常阔绰的采光面，连接餐客厅的边厅阳台和南向连接次卧的阳台，合计面积超过了14㎡，比一般同面积段产品大了约2㎡。
其他的几个户型也是可圈可点，110方户型通过S型墙设计预留了冰箱位，优化厨房的空间利用率；125方做到了大面宽的四开间朝南；还有184方，南厅的设计和更为宽敞的尺度，将改善的舒适感直接拉满。
精装方面同样是超规格，3000的装标地暖、中央空调、全屋墙纸都有，厨房还配有洗碗机。
这是个什么概念？根据本网此前的统计，目前杭州市面上这个装标的楼盘，配墙纸的仅有30%，有地暖的仅有20%，做了洗碗机的不到10%（大部分是消毒柜）。
而即便是把这个精装标准提升到3500这档来看，能同时兼备全屋墙纸、洗碗机、地暖的，也没有超过一半。
比如地铁，项目坐拥双地铁利好，地铁3号线米，一站即可到绿汀路，地铁四期12号线规划的水乡南路站就更近了，直线米。
总体看下来，“3万内最强”的这个说法可能不一定对，但绝对是有一定道理的。
众所周知，当前余杭区和萧山区都已经部分放开了限价，而两者核心区的限价也传闻会提高。这样一来，绿汀春晓2万+的价格就有很大的可能性成为绝唱，将来再要买到绿汀春晓这样的产品，要付出的成本可能要高出不少。
目前，绿汀春晓已经开启首批房源的登记，登记时间为3月1日-3月3日。就这一段时间来看，如果能赶在3月底前完成网签，还能享受余杭区契税减半的优惠政策。
无论从哪个层面看，对于想要在城西置业的人群来说，绿汀春晓都是一个不容错过的项目。
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